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신축빌라 분양절차 및 등기이전 절차

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작성자 수원하우징 조회 8,993회

본문

1. 계약금지급
  1) 통상 분양가의 10%내외
  2) 건축주 명의통장 또는 분양담당자 명의로 입금
     (단, 분양담당자 명의로 입금시에 위임장에 해당내용이 명시되어있는지 확인할 것)

2. 대출신청
  1) 대출심사를 위한 서류준비(원천징수영수증, 재직증명서 등)
  2) 대출신청을 위한 자필서명 진행

3. 하자여부 체크
 1) 인테리어 상태 및 하자여부 확인
 2) 각종 기기 작동여부 확인
 3) 요구사항 이행여부 확인 등

4. 소유권보존등기 확인
  1) 준공 전 분양받은 신축빌라의 경우 계약자 명의로 소유권이전등기가 되기 전에 건축주명의로 소유권 보존등기가 실행된 후
      계약자 명의로 소유권이전 등기가 되어야 함.
  2) 잔금 전 까지는 건축주명의로 소유권보존등기가 되어야함.

5. 잔금지급 및 소유권이전 절차
  1) 계약자(매수인) 등기이전 구비서류
     - 계약서, 주민등록등본, 도장, 신분증
  2) 건축주(매도인) 등기이전 구비서류
    - 등기필증(등기권리증), 인감증명서(매도용-매수자인적사항포함), 등기부등본, 건축물대장, 주민등록초본, 인감도장
  3) 잔금, 대출금, 각 구비서류가 준비된 상태에서 법무사 입회하에 소유권이전절차가 진행되며

     소유권이전등기는 법무사가 등기소에 신청하고 등기필증(등기권리증) 발급은 신청 후 5~7일정도 소요 됨
 

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